Glossario
Accollo
E’ un contratto tra il mutuatario ed un terzo, con il quale quest'ultimo assume a suo carico l'obbligo di pagare alla Banca il debito residuo del mutuo.
Ammortamento
è il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi.
Consolidamento debiti
E’ possibile accorpare i tuoi debiti in un unico finanziamento, con una rata mensile ridotta.
Credito chirografario
Detto anche credito di firma, è il finanziamento concesso con garanzia personale
Estinzione anticipata (totale o parziale)
E’ la facoltà concessa al mutuatario di restituire anticipatamente, in tutto o in parte, la somma ricevuta in prestito.
Eurirs o IRS (Interest Rate Swap)
Il tasso Eurirs viene diffuso ogni giorno dalla Federazione Bancaria Europea ed è pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell'Unione Europea realizzano l'Interest Rate Swap. E’ pubblicato sui quotidiani finanziari e, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento per i muti a tasso fisso per tutta la sua durata.
Euribor
E' il tasso interbancario di riferimento utilizzato nei Paesi dell’Unione Europea. Esso si calcola facendo la media dei tassi di interesse applicati dalle principali banche dell’Unione. E' diffuso giornalmente dalla Federazione Europea Bancaria e serve come riferimento per fissare l’interesse nei mutui a tasso variabile (e viene detto per questo "parametro di indicizzazione").
Garanzia consortile
E’ la garanzia offerta alle banche dai Consorzi di Garanzia Fidi ai propri associati per le operazioni di finanziamento.
Interessi di mora
Tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non pagati alle scadenze previste.
Ipoteca
E’ una garanzia che attribuisce alla Banca, in caso di insolvenza del debitore, il potere di far vendere l’immobile sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere pagata con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. Il Codice Civile definisce l’ipoteca un “diritto reale di garanzia che attribuisce al creditore (Banca) il potere di espropriare il bene sul quale l’ipoteca è iscritta e di essere soddisfatto delle proprie ragioni di credito con preferenza sul prezzo ricavato dall’espropriazione”.
ISC (Indicatore Sintetico di Costo)
Costo totale del credito a carico del cliente espresso in percentuale annua del credito concesso; comprende gli interessi e tutti gli oneri da sostenere per utilizzare il credito.
Leasing
Il contratto di leasing è un contratto di finanziamento che consente, in cambio del pagamento di un canone periodico, di avere la disponibilità di un bene strumentale o immobiliare all’esercizio della propria professione o attività imprenditoriale, di esercitare, al termine del contratto, un’opzione di riscatto (di acquisto) del bene stesso per una cifra pattuita, inferiore al valore di mercato del bene
Mutuo
Il mutuo è un contratto che comporta l'assunzione da parte di un soggetto (mutuante) dell'obbligo di mettere a disposizione una somma di denaro ad un altro soggetto (mutuatario) che si obbliga a restituire al mutuante la stessa somma con rimborsi periodici alle scadenze prestabilite.
Mutuatario
Persona intestataria del finanziamento che ha ricevuto la somma in prestito.
Mutuo a tasso fisso
Il tasso di interesse rimane fisso per tutta la durata del mutuo.
Mutuo a tasso Variabile
Il mutuo a tasso variabile prevede rate che mutano in linea con le variazioni di mercato.
Piano di ammortamento
E’ il piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate.
Preammortamento
E’ il periodo durante il quale l'impresa contraente il mutuo rimborsa solo gli interessi bancari e non il capitale. Dura da 1 a 2 anni e facilita gli investimenti.
Rata
Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell’importo prestato e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo.
Rata costante
La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo.
Risoluzione
Scioglimento anticipato del contratto al verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel contratto stesso, a causa del quale il mutuatario ha l’obbligo di pagare immediatamente l’intero debito.
Spread
Maggiorazione applicata al parametro di riferimento (Euribor – Eurirs) per determinare il tasso complessivo da pagare. E’ il guadagno della banca, la percentuale di guadagno applicata sull'erogazione di un mutuo. Al tasso di interesse viene quindi aggiunta una maggiorazione che oscilla tra lo 0.5% e il 3%. Questo si evidenzia nei Mutui a tasso variabile. Le oscillazioni del valore dello Spread sono determinate in buona parte, dalla valutazione nei confronti del contraente da parte della Banca. Migliore è il proprio Rating e il modo in cui ci si presenta (Business Plan, piani di impresa ecc.) e migliori sono le condizioni che si possono ottenere. Agrifidi è in grado di aiutarvi a individuare il miglior modo di scegliere il mutuo.
Tasso nominale
Ammontare nominale del tasso di interesse debitore a carico del cliente.
Tasso fisso
Il mutuo a tasso fisso, determinato dal parametro Eurirs maggiorato dello Spread applicato dalla banca, è quello per cui le rate sono sempre uguali, costanti, il tempo determinato, i costi chiari e certi, semplicemente ha dei costi più elevati determinati dal fatto che non si corre il rischio di subire le oscillazioni di costo determinate dalle variazioni degli indici. E' sicuramente adatto alle imprese che non vogliono aver sorprese e sono disposte a pagar di più per non correr il rischio di aver una rata più consistente da sostenere.
Tasso Variabile
Ha sicuramente costi minori, ma le rate variano e seguono l'andamento di uno specifico indice. Ormai si usa quasi esclusivamente l'Euribor, che è il tasso in Europa applicato per il trasferimento di moneta tra banche e viene pubblicato quotidianamente dal Sole24Ore. In pratica in caso di diminuzione o aumento del parametro diminuisce o aumenta anche la rata.
Valuta
periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi e passivi di un’operazione bancaria.